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投资者信心动摇 霹42%新店铺滞销

原创 政策法规 作者: 时间:2020-02-07 05:13:01 161

投资者信心动摇 霹42%新店铺滞销

根据2014年房地产市场报告显示,霹州去年新落成的店铺单位中,高达41.6%的单位滞销,产业估价师分析,店铺滞销的情况,除了因为霹州新建店铺单位激增,形成过剩等因素,也与我国当前经济局势,影响投资者购买商业单位的信心有关。

在霹州数个地区,无论是新建或旧有皆出现不少店铺近来出现空置的现象,让人对州内的屋业发展持保留态度,有房产相关业者认为是当前的国内外经济局势不稳定所致,有者则认为是发展商选择在人口不密集的地区兴建店铺单位所致。

根据2014年房地产市场报告显示,霹州去年新落成的共有3977间住宅单位及943间店铺单位,而滞销的住宅单位共有1055间或26.5%,而店铺单位则有392间或41.6%,平均滞销率则约30%。

产业估价师拿督李升在接受《东方日报》的访问时指出,由于之前的大马经济走势稳定,吸引了州内的发展商纷纷转向兴建店铺单位,以赚取更可观的回酬。

有待经济好转

「基于此造成州内一些地区的新建店铺单位激增,进而形成过剩,有的地区因商业价值不高,使到投资者不愿问津而滞销,有的店铺则已有业主,只是未有人愿意承租。」

他表示,州内店铺空置的问题也出现在霹州首府怡保的上环18、中环、怡保新都,或新邦波赖等新兴的屋业发展区。

「无论是卖不出去或是无人愿意承租,而造成店铺单位空置的现象,主因是因为我国当前的经济局势令人缺乏信心,使到投资者或打算租店做生意的民众都採取保守心态。」

他相信,州内旧有或新建的空置店铺,未来需要一段很长的时间,有待我国经济环境好转,投资者及商家的信心回弹后,才能被市场「消化」。

李升强调,并非州内所有地区出现店铺单位出现空置及过剩的现象,以怡保为例,怡保旧街场、桂和园和怡保花园的旧店铺非常抢手,深受投资者的喜爱,以致上述地区的店铺价格不断飙高,目前售价高达70万至100万令吉不等。

他也认为,不管经济好坏,店铺单位的价格都会不断上涨,差别只在于增值的速度,只是虽然店铺价格上升,但州内的店铺租金,却远比其他一线城市的州属来得低,不排除州内发展商,未来会专注兴建住宅单位。

建议分期兴建缓和市场

马来西亚房地产发展商协会霹州分会主席邱文传建议,在人口尚未密集的地区,发展商可考虑分期兴建店铺单位,以缓和市场「消化不良」所造成的滞销情况。

他受访时表示,在住宅区集中的地点兴建店铺单位,照理不会引起店铺空置或过剩的问题,只是一些新兴发展区,由于人口尚未密集,发展商一次性兴建大量的店铺,才会出现店铺过剩的状况。

人口密集需求增

他以新邦波赖大路两旁的新建店铺为例,指往怡市方向左边,即紧靠新邦波赖新村一带的店铺,相比其对面地区的店铺会更为畅销,主要因为前者的位置正处人口密集处。

他相信,在有关地区只待周边的发展起步,人口一旦增加,店铺空置的问题自然就会解决。

「但一切还是会有例外,有时候不一定人口密集的地区,其店铺就不会出现空置的情况。」

他举例,上环18是人口密集区,在遭受1997年金融风暴冲击,部分业者无法承受银行升息的打击,店铺被银行拍卖,由于丢空已久,当地的店铺变得残旧或遭破坏,因此无人愿意承租,因为必须额外花费进行装修。

「同时,一些兴旺地区的店铺单位,则因为所在地点偏离人潮,或设计不甚理想,如大门面向大路的单位等,也会出现滞销或无人承租的情况。」

另外,新怡保房地产代理黄俊雄表示,新店铺因在消费税冲击下,导致需求放缓,旧有的店铺则需看行情的变化,所以今年不难发现市面上的店铺突然出现过剩的现象。

他认为,只要地理位置佔优的店铺,无论新、旧都会获得市场的青睐,因为就算在经济好时,也一样会出现房屋或店铺过剩的情况,非必在经济不振时,才会浮现物业过剩的问题。